业主陈山(化名)花高价，在市中心买下一处高档商品房，可每到夏季屋内的地板就会“冒汗”，甚至大面积积水，造成地板严重变形翘开。百思不解的陈山怎么也不会想到，这竟然是楼下邻居开启冷空调惹得祸。

　　陈山在交涉不成的情况下，把开发商国际丽都置业有限公司(以下简称：国际丽都公司)和楼下邻居黄先生起诉到法院，要求整改空调，消除地板“冒汗”现象；赔偿家庭装潢修复费和租金损失6.4万余元。

　　住户投诉：每到夏季地板莫名“冒汗”

　　2002年12月，陈山购买市中心“国际丽都城”某号房屋成为该房产的业主，与黄先生是上下层邻居。2004年4月，陈山取得了房地产权证，开发商在质量保证书上承诺，设备安装和装修工程的保修期为2年。2005年7月1日，陈山将该房屋出租，不久就接到房客投诉，房屋地板有多处“冒汗”结水现象。经查看结水已造成部分地板变形翘开，墙面、门套、踢脚线、储藏室等处发生霉变。陈山即向楼下邻居黄先生和小区物业公司交涉，得知地板“冒汗”结水，可能与楼下黄家开启空调后造成温差所致。以后每逢夏季使用空调高峰，陈山家中地板就有“结露”发生。物业公司会同开发商、空调安装单位等进行协调，“结露”现象仍未获解决。

　　2007年6月下旬，陈山向法院起诉称，小区业主使用室内中央空调，均为开发商统一安装。房屋曾租给一境外人士，由于地板“冒汗”未解决，地板变形翘开，家具霉变，且不断接到房客投诉直至退租，给自己造成额外经济损失，要求开发商和楼下邻居黄先生承担修复和赔偿责任。

　　法庭上，开发商国际丽都公司辩称，该房屋是经过竣工验收且质量合格。空调施工所选用的材料，通过国家检测部门检测合格，施工方法也完全符合厂家和质量验收规范的施工技术要求。其还认为陈山家中地板产生“结露”系多种因素造成的，而提出的租金和装修损失过高，不同意其诉讼请求。

　　检测结论：冒汗系楼上楼下没有同步开空调

　　楼下黄先生辩称，购买房屋室内空调是开发商统一安装赠送的，自己在装修房屋时没有动过空调，平时也是正常使用空调。但表示愿意承担解决空调“冒汗”的整改协助工作。

　　法院根据陈山申请，委托市房屋质量检测站对陈山房屋地板表面结露、开发商安装中央空调及楼下使用空调有无关系作检测鉴定。检测结论：楼下黄某家中连续空调制冷，楼上陈山家不开启空调时，楼上地面温度会低于室内露点温度，出现结露现象，造成楼上房屋地板积水；认定楼下住户中央空调在安装和管路保温处理措施不当，造成冷量向上散失，是楼上房屋地面积水的直接原因。上海公信中南工程造价咨询公司，也给出了修复费用评估报告，认为修复范围针对损坏部分，可以保留卧室完好的地板，核算标准若采用2000年标准需要当事人自行协商，否则按照常规使用的1993年标准。开发商除了对市房屋制冷检测站资质不认可，还对检测结论表示不同意。另外，对修复费用评估报告也有异议，认为部分物品评估价过高，但表示尊重评估意见。而陈山则对评估装修价格14665元认为偏低，称评估材料和人工核算已有2000年的标准，却仍使用1993年的标准。

　　法院判决 开发商承担全部修复责任

　　法院认为，国际丽都城小区业主空调，均由开发商作为房屋附属设备赠送，现空调使用产生“冒汗”，应由开发商承担修复责任。这在开发商与陈山签订房屋预售合同中，早就有保证质量承诺应守约。虽开发商交付的房屋验收合格，但整体的验收合格不等于房屋某些设备、设施没有瑕疵。

　　陈山家中房屋地板出现结露现象，就证实了该房屋有瑕疵存在，且至今未得到解决。鉴定认定结露是楼下房屋中央空调，在安装和管路保温措施上有不当，造成冷量向楼上散失。考虑到陈山从2005年7月发生纠纷至今，该房屋处于不能完整使用状态，遂判决由开发商承担修复及赔偿责任，赔偿陈山房屋装修费、建筑垃圾清运费、清洁费和租金损失计52625元。