10月8日，央行再次降息，“从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点”。时隔两周，央行再度降息，且是存款准备金率与贷款利率、定期存款利率三率下调，调控力度前所未有，“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”市场研发中心认为，此次降息对市场的提振效果将显著放大，其影响集中在以下四个方面：

　　首先，经济体系相互渗透，政府调控行为趋向全球化

　　随着本轮全球金融危机的恶化，美联储联合多国央行共同降息以抑制市场进一步动荡，中国政府此番也加入了全球调控的行列，显示出随着经济全球化的发展，各国经济相互渗透，相互依赖，各经济体系之间共荣共损，在经济全球化的大背景下，连政府调控行为也正在趋向全球化。

　　其次，调控幅度大、周期短，对市场提振效果将放大

　　3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27个百分点，比首次降息幅度更大，显示出政府刺激经济增长的意图。幅度大、周期短是二次降息的最大特点，对市场的提振效果将产生1+1〉2的放大效应，从目前来看，政府对于国内经济走向决定作用举足轻重，调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好，从而提高消费者信心。

　　第三，开发商资金压力有所缓解，利于房地产市场平稳

　　本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，此次降息所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款头寸得以放宽，更重要的是，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。

　　第四，贷款成本再度下降，刺激消费者入市购房

　　降息意味着贷款成本的下降，由于本次降息幅度较大，一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点，贷款节省的利息也更为明显，以贷款50万元，期限20年，等额本息还款法计算，如果执行优惠利率，降息之后每月还款可节省67.46元，购房者得到的优惠是较为明显的。由于楼市信心恢复，加之贷款费用减少，可刺激目前有需求的消费者入市购房。

　　贷款50万，期限20年，降息前后月还款对比表

　　贷款时间优惠利率月还款节省金额基准利率月还款节省金额

　　降息之前6.58%3751.1667.467.74%4101.6682.86

　　降息之后6.35%3683.77.47%4018.8

　　以上数据由“链家地产”市场研发中心提供

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，在全球经济动荡各国政府纷纷救市的大背景下，此次降息可谓顺理成章。相比首次降息，本次调整的效果将明显放大，当然，降息这一单一的手段只能在短期内增强市场信心，要改变经济走势还需要更多的政策配合。这与改变目前房地产市场低迷的走向是一样的，除了降息，还需要出台房贷、税收等更多的组合政策。从本次降息三率齐降的组合来看，房地产市场的组合政策也值得期待。