2月16日，北京出台楼市调控15条细则：外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。对此21世纪不动产认为：虽然已有几个省市已出台了落实国务院“新国八条”的细则，但北京市的细则仍然最受关注。2月16日下午公布的北京细则，做到了真正的“细”。

北京细则对保障房建设数量提出了具体规划。与上海一样，北京未来5年将建设100万套保障房，平均每年20万套。其中今年竣工10万套。保障房建设持续大规模地推进，将对北京房地产市场产生重大而深远的影响。北京的住房结构5年后将发生明显变化，将形成以保障房和中小套型商品房为主体的住房格局。它必将对商品房市场形成一定的分流和挤压作用。开发商应看到这一点的不可逆性。

北京细则的多数条款均在预料之中，对外地和本地居民购房套数的限制，都是在新国八条的规定范围内。但对在京购房的外地居民，要求的纳税期提至5年，则是出台细则城市中规定的年期最长的。此外，北京细则对于出具虚假证明的购房人和开发商，提出要进行查处，这也是对国八条的细化。

不过，此前有媒体称，北京细则的执行时间将前置到2010年5月1日，这一规定没有出现在正式文件上。

21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，关注北京细则，说明北京的调控动作和效果一直是全国其他城市的风向标。而北京市细则相对从严，也显示了北京市政府对调控房地产市场、抑制房价上涨的决心。北京细则一方面对商品房市场的投资性需求进行了严格调控，一方面对保障房建设提出了具体的规划，有较强的操作性。

林蕾分析说，如果北京细则的规定得到切实而严格的执行，将有一大部分购房需求被阻挡在房地产市场之外，今年此后的房地产市场走势将日益严峻。今年第一季度楼市成交量下滑将是必然的，但从全年来看成交量走势还要看三四季度政府有无后续政策跟进，以及消费者对首府60%、利率1.1倍的信贷政策的承受能力来决定。此外从此次出台的政策细则来看，政府的核心目标还是在于控制房价，因此全年房价将势必得到有效控制。