2月16日，北京版第三轮调控细则落地，中原地产认为，相比国八条及上海、青岛等已经落地的城市，北京版的调控细则更严厉。相比第前两轮调控，第三轮调控后的市场将出现质的变化。预计2011年楼市成交量，商品房、二手房成交量可能下调5成。

升级版的限购造成的影响，首先楼市回归居住本质，投资需求将归零。其次，外地户籍5年以上，抑制非理性置业。第三，调控政策全面升级，减需求加供应。第四，加强税收征管。第五，抑制投资需求，容忍改善需求，减少恐慌需求。第六：杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。第七，整合房企，有力市场良性发展。第八，立即落地，末班车可能减小。

北京国八条可能的直接市场影响包括，第一，预计2011年楼市成交量：商品房、二手房成交量可能下调5成。第二变，供应少，城区价格稳，郊区可能大跌。第三变，违约交易可能上涨。第四变，高端住宅市场相对稳定。第五变，观望情绪蔓延。第六变，租赁市场可能明显升温，成交价格平稳。第七变，商业地产升温。另外部分受到调控影响的年轻购房人群，可能转而购买不受调控限制的商业住宅类项目。