达夫(好居网用户) 4577天前 / 阅读 :
成交延续回暖态势
今年4月,全国商品房销售面积6323万平方米,销售额3749亿元,基本延续了3月的回暖态势。而5月成交情况好于4月,表明楼市好转趋势延续。
中国房地产学会副会长陈国强表示,近期楼市成交上涨,一是随着地方对楼市政策的微调,以及中央货币政策放松,市场预期发生了较大变化,释放了一定的购买力;二是开盘数量明显增多,且低价或平价开盘活跃。
房价难以迅速反弹
数据还显示,今年前5月,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1~4月回落0.2个百分点。从今年前5月的表现看,实际上投[简介 最新动态]资下滑趋势趋于平缓。这一点可以从土地市场得到进一步印证。1~5月,房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1~4月份缩小0.6个百分点;土地成交价款2620亿元,下降10%,降幅缩小3.7个百分点。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,由于地方政府的“微调”措施,房地产投资增速已呈停止下降略微回升的态势,但是商品房库存在继续增加,“在政策没有实质性放松的前提下,房企降价跑量不会改变,房价不会出现明显反弹的迹象,但可能会因为成交量回暖而降幅收窄。”张宏伟表示。
另外,5月份房地产开发景气指数为94.9,比上月回落0.72点,房地产景气指数反映目前市场依然处于冬天,主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈国强表示,开发商生存压力比之前有所减小,但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市需求有限,且房地产企业库存较高,周转压力、资金压力较大,未来房价难以迅速反弹。