达夫(好居网用户) 4289天前 / 阅读 :
随着天气转暖,又到了房屋租赁市场的黄金季节。一些手上有非自住新房或陈旧二手房的业主开始快速装修,准备趁着市场旺势,迅速将房屋出租以减轻还款压力。见此商机,一些二手房中介公司和装修公司纷纷抢占市场,赚取其中可观的利润。
中介“跨界”,代客搞装修
在长安城三期,记者遇到一位正在装修的业主大刚。大刚介绍说,他家是鹤岗市绥滨县的,由于大学刚刚毕业,在父母交了首付款后,去年在长安城三期买了这套使用面积40平方米的住宅。买房共贷款20多万,每月需还贷款2000元左右。由于他现在有固定住处,就想先把新房出租出去,可以减轻一些还贷压力。因此他找到一家二手房中介公司,对方不但负责将房子出租出去,还可对房屋进行简单装修,以此来提高出租价格。经过商定,大刚最后以2万元的价格将房子交给中介公司装修。大刚认为,自己现在距离结婚还有几年时间,现在简单装修具备使用功能就可以,这样房子比较好出租,不到2年的时间,他装修的费用就能挣回来了。
“对于毛坯房,我们中介公司将对他们进行全新的美容装修并代为出租。”记者在悦山国际的一家中介公司看到,一个展板上写着“本中介公司代为装修,其中装修项目包括厨房、卫生间、客厅、卧室等,达到具备使用功能,装修价格从20000元至50000元不等,而且装修的要求和风格也可选择”。据这家二手房中介的一名女店员介绍,从悦山国际楼盘开始出售后他们就在这里,尤其针对一些投资客购买的房子,需要租金收益或者用租金还贷,因此为中介提供了拓展业务的可能。
装修出租,低投入高回报
据了解,一些中介公司和装修公司联手,将一些装修比较陈旧的二手房进行翻新装修或者美化装修,有的甚至根据当前租客的具体需求、经济实力来安排装修,增添一些光纤宽带、热水器、平板电脑等新设施,以提高租金价格。
有人测算,旧房装修装饰总花销等计入房租后较一般装修、设施回报高20%,较同类的毛坯新房出租高10%。一般情况下,总装修花销、购置的全部设施费用分摊到每月以涨出的租价计算,两年半后即可收回投资。许多人在装修旧房后发现,原来装修也是能赚钱的,通胀情况下,装饰租房的钱也可以是一种投资方式。旧房经装修后,不但确保租金收入上涨,还可确保租金收入的稳定,突出房产投资的优势,提高长期的回报率与租用率。
哈尔滨壹彤二手房中介公司闽江店的杨鸿梅认为,从租客租房情况看,装修好的,家具全的,有热水器、洗衣机的,都能相对租出好价钱。这种情况下,谁还能不去装修呢?目前,中介公司“跨界”搞装修也是对房屋租赁市场的一个完善,使租房者和求租者达到双赢效果。