选宅买房是人一生中的大事，花自己的钱买住宅，自然都想选套好户型，那么，什么样的房子好?是越贵的越好，越大的越好吗?面对房产商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢?

“设计住宅，首先要设计生活”，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，沉香买品质，买享受。所以说，我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。

现在的住宅房讲究空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、管道间兼贮藏室等。卫生间也逐渐增加了新的功能，如化妆和淋浴。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是符合人们居住习惯的好房子。

当你确定了购买的楼盘后，挑选房子应从哪里入手呢?建议你除了要看房子在小区内所处的位置、朝向、层高，视线是否开阔，采光是否充足之外，还要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活为本，满足居住者的生活需求，实现居住者舒适、安全、卫生和健康的生活标准。比如面积、布局是否合理，按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于l4平方米，如能达到25平方米则较为合适，大于40平方米则显得过于空旷，价格上也不能为工薪阶层所接受。而且，客厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会使人感到疏远和孤独。

起居厅和主卧室应相对独立，避免互相干扰。这种户型往往会多一条内廊，有人认为内廊是浪费了面积，但厅卧相连的户型如果没有内廊，厅内会有诸多的房门，则空间更不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，是最能满足住户的各种需求的。

除此之外，还要看厨卫的配置是否科学合理，科学上讲究洁污分区。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道，如消防管、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。