【好居网】近日，中国人民银行宣布自5月11日起下调金融机构一年期存、贷款基准利率均0.25个百分点。政策出台后，南京的楼市、银行有什么反应呢?

银行：利率差距拉开，经营压力加剧

本次降息后，一年期存款基准利率为2.25%，但央行同时将存款利率浮动上限由1.3倍扩大至1.5倍，调整后，一年期存款利率最高可达3.375%，较调整前反倒高出了12.5个基点。

相比于前几次扩大存款利率浮动区间时银行急吼吼调息“抢头条”，这次银行显得静悄悄，大多是在降息后第二天把最新利率挂在官网上。

最大方的是宁波银行，一年期存款利率为3%，较基准利率上浮33%左右。据宁波银行南京分行相关人员介绍，该行的各期限存款利率均维持降息前的水平，但是各期限利率浮动幅度略有不同。

“总的来说上浮幅度是30%-48%，老百姓比较关心的一年期存款利率是3.25%，上浮44%，二年期利率上浮41%，三年期上浮39%，50元起存。”某工作人员说，总行官网上有备注，各分支机构可以根据本地情况定价。

南京银行除三年期和五年期不作调整外，一年期、两年期均上浮40%。江苏银行一年期存款利率在基准利率上浮33%。

相比于城商行，国有大型银行和全国性股份制银行的存款利率上浮幅度略低。工、农、中、建、招等银行的存款利率基本统一，在基准利率基础上上浮10%左右。中信、民生等股份制银行官网挂出的存款利率比大银行稍高一点，一年期存款利率2.75%，相当于基准上浮22%左右。

总的来说，降息后各银行存款利率差距拉大，以10万元存一年计算，利息差距为322.5元。但所有银行都没有用足50%的上浮空间。融360理财分析师刘银平认为，降息后，贷款利率下降，存款利率不降反升，银行利差进一步缩小，加剧经营压力。“银行会根据自身的业务特点、风险偏好合理定价，所以不会用足50%的上浮空间。”他说，未来银行之间，甚至同城同行不同网点间，存款利率都会出现分化，百姓存款之前要“货比三家”。

楼市：购房成本虽降，库存抑制“立涨”

虽然是工作日，但南京仙林楼盘新城香悦澜山售楼处还是迎来了三三两两的看房人，新城南京公司营销总监刘茜说，一天成交了四五套房，以往工作日少见。这家楼盘90平方米以下的房源占大头，房源总价在150万元左右，吸引刚需目光，降息后，5年期以上商贷和公积金贷款利率均创新低，直接推动购房成本降低。

以贷款100万元，贷款期限30年，等额本息还款方式计算，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右;公积金贷款利率下调后，60万元公积金贷20年，月供下降78.55元。

“降息首日，购房者来电咨询较多，大部分询问银行放款时间和月供，也有一部分原本还在观望的人将购房计划提前;业主售价没有明显改变，尤其是急售业主，报价稳定。”南京链产地产高级分析师尹筱沁说，降息对于以刚需为主的大部分区域市场，将是有效利好，但在常态化的政策环境下，平均价格波动不会太过明显。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，存款利率下降有利于降低储蓄存款的吸引力，刺激居民买房，贷款利率下降有利于降低居民买房还款负担，两股作用力共同刺激居民买房需求;降息也有利于降低开发商的资金成本，缓解开发商资金压力。“楼市是此次降息的实际受益者，提振楼市需求进而稳定经济增长也为管理层喜闻乐见。”

数据显示，当前楼市仍背负高库存压力，省内除南京和苏州两地新房库存消化周期在10个月左右外，其余各市库存消化周期均在1年以上，有的甚至在两年左右。降息叠加此前的大幅降准、“330新政”，对楼市销售的拉动作用将更为明显。“基础较好的南京楼市进入上升通道应无疑问，对买房人来说当下也是较好的购房时间窗口。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示。

利好不断，房价会涨吗?南京多家房企负责人表示，不会马上涨。保利地产江苏公司营销经理许昌芸说，房价取决于库存状况以及区域市场的竞争格局，当前南京新房库存仍然在5.3万套的高位上，开发商仍以去化库存为主要任务。栖霞建设广告部总经理王樱坦言，当前开发商涨价并不明智，旗下所有项目仍然会维持原有优惠。