【好居网】本案是一套联排别墅，因为空间结构的缺陷导致被“风水大师”一语判定为“难以生旺”的格局，而很多当地的设计师也对此束手无策。左邻右舍的设计都没有真正改变空间格局，因为家宅“难以生旺”，业主甚至有了卖掉屋子的想法。后来抱着试一试的心态，业主通过共同体找到创意设计平台，优化设计师做出的设计方案不仅让业主眼前一亮，疑虑消除，更让“风水大师”嘘唏不已——原来可以这样设计啊!如此的设计完全改变了空间，风水被转换了!

其实创意优化设计平台的自信来自于卓越的设计实力，加入创新赢利模式后，共同体公司犹如“聘请”了一位敬业的设计总监，无需高额的年薪，但可以协助共同体解决各种疑难杂症“户型”和有效签约高端客户。相信这样“价廉物美”的服务可以让共同体拥有独一无二的差异化优势，得到可持续性良性利润增长点，优化设计令装企发展“风生水起”，且看“鲤鱼”户型如何化为“飞龙”豪宅!

图1 一楼原始结构图

一套“难以生旺”的联排别墅

问题1——入门直冲局，难以聚气：本案入户空间狭小，没有真正意义上的玄关，入户后过道直冲楼梯，楼梯又直冲卫浴间。这样的格局从传统堪舆分析气流直冲，难以聚气生旺，同时卫浴间“主泄”，是为堪舆师认为的“泄财局”。从科学角度分析，便是气流对冲，过道浪费空间，视野狭长局促，空间难以大气饱满。

问题2——宅相缺角，空间狭小：本案的“宅相”(空间结构)很是“奇葩”，不仅缺角，而且状如一把二战时代的“驳壳枪”，这样的户型难以有独立充足的客厅、餐厅，外观看是“别墅”，进入后似乎还不如“农建房”。

问题3——楼梯阴暗，生气难蓄：楼梯不仅直冲而且阴暗狭窄，楼梯在传统堪舆学为“气口”，是贯穿整个家宅“气运”的关键点。从设计角度而言，楼梯是整个空间的视觉亮点，能够带动整体的效果。因此不管是堪舆角度，还是设计角度，这样的楼梯格局会令整个家宅缺乏“生气”，存在了“阴煞”(空间压抑)。

问题4——结构“单边”，品质难保：这样不均衡狭长的户型称为“单边屋”，自然难以体现出“别墅”应有的尊贵感和高品质的生活感，业主购买大户型，就是为了提升生活品质，既然品质难保，购买这样的户型意义何在呢?

图2 一楼室内现场照片

图3 一楼梯原始结构图与整体(内部与室外景观)优化设计图对比

因此“风水大师”判定为“难以生旺”之宅，这套屋真的是“无药可救”了吗?

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优化设计的“内外科手术”让“鲤鱼化龙”

妙手回春法术第一招——外科手术变宅相，园林美景化煞局：优化设计师治病先整形，首先将门向改变(参看图3、4、5、6、7)，从南侧的入门改为向东开门(运用原有外观走势)，如此不仅化解了入门无玄关，直冲楼梯的格局，更令本案有了一个大气贵雅的入户玄关过道，整体气质提升了，有了别墅的初步形态。同时通过周边景观的重组，将绿化带纳入宅外园林，起到互为借景作用，扩大了空间的视觉感，周围景色怡人，为美景化煞。而两个明显的缺角部分，第一个通过改门向纳入室内空间，第二个将外侧墙体内凹部分纳入室内，形成完整的空间感。外科手术后，整个房屋化解了“宅相”的缺陷，有了进一步“医治”的基础。

妙手回春法术第二招——楼梯移位呈亮点，飞腾生旺有情局：楼梯阴暗窄小难以生旺整体空间，设计师便将向上楼梯移至东侧(配合东侧纳入的室外区域)，形成青龙飞腾起旺的格局，贯穿出整体的视觉亮点，整体气韵和生气感一下子被带动起来了(参看图3、4)。而通向地下室的楼梯则被保留，并做了一定的景观设计，原先的“阴煞”之局转换为充满阳光之气的“旺宅”之相了。

妙手回春法术第三招——空间重组，磁场转换成为“旺局”：优化设计的手术是环环相扣的，既有外科手术(结构改建)，也有内科手术(空间布局)，更有养生调理(细节处理)。本案的室内室外布局都有所创意重组，首先通过室外区域重组，原先一个室外停车位增加为两个;其次客厅从原有的局促变为宽敞围合，并与玄关过道形成视觉呼应(客厅在一个通达开放的环境内，显得环抱大气，虽未靠实墙，但以饱满的空间感为“靠山” );再次原有的卫浴空间一部分前置保留为一楼外卫，一部分改建为工人房(保姆屋)，与厨房、餐厅形成功能上的呼应，这点借鉴了国外“豪宅”的格局，凸显出贵雅府邸的品质感。如此的室内重组，转换了所有风水格局(科学角度为磁场)，令“问题屋”为“旺宅”!“风水大师”因此大呼——原来可以这样设计啊!

图4 一楼原结构图与一楼室内优化设计图对比

图5 建筑外观设计侧面与正面对照

思考的问题：一个兼职“设计总监”令小区拓展具有独一无二的优势

第一个问题——如何有效的拓展中高端小区：小区拓展与会议营销一直是广大中小装企的营销生命线，但是如何有效的拓展中高端小区(高端公寓、复式、联排别墅)呢?显然固有的小区扫楼、小区堵截业主、单纯电话营销是收效甚微的，因为中高端业主非常反感这些行为。而众多中高端改善型客户恰恰是我们中小装企提升可持续性利润和扩大影响力，拓展优质客户资源的关键渠道。目前的中高端户型其实存在着很多的空间缺陷，比起真正“豪宅”(大型独栋别墅)，其空间结构与业主需求不相符合，需要一定的创意和改善。通过加盟创意设计平台，就相当于拥有一位无需高年薪的兼职“设计总监”，能够打开中高端市场，并形成在当地的差异化优势。

第二个问题——装企营销的优势在哪里?目前中小装企的处境如同四面楚歌，上游大型家装企业用集成优势、口碑影响力优势、资本优势、媒体包装优势狙击高端市场和大部分中高端市场;中游一些个性设计工作室和独立设计师吸纳部分个性文艺中高端业主;下游大量游击队截流广大中低端刚需业主资源，侵吞最基本的业务量。我们的优势何在?套餐?低价?噱头?电话营销?……这些竞争对手都有，而且甚至胜过我们。其实就本案而言，在设计的时候，就已经有很多该小区的业主感到惊讶与好奇，优质的创意设计工地可以形成在小区中的口碑优势，让邻里惊叹于我们的设计，让我们的工地结合标准化施工、高质量服务、针对性高效营销成为“会说话”的“营销员”，让我们服务过的业主成为我们最佳的宣传渠道，这样的优势是独一无二的，可以让我们中小装企脱颖而出，异军突起!

图6 原来建筑外观与优化方案对比

图7原来建筑外观与优化方案对比 [page]

图8 二楼原始结构图与优化设计图对比

二楼的优化设计思路:楼梯的形态改变后，二楼整体的饱满视觉感形成了，优化设计师将右侧的长辈房内卫区域改建为更衣室，满足了业主的需求，同时在与楼梯衔接处隔出一定区域作为内卫，空间得到最大化的利用。而因此作出的外墙体造型又让二楼的视觉得以打开，可谓一举多得。二楼有着较大面积的天台区域，优化设计师将其改建为男孩房，更衣室、书房区、内卫一应俱全，二楼也因此多了一个卧房。原本二楼只有一个内卫与一个外卫，如果设置三个卧房，显然不够用，因此优化设计师将图8中C字标识处隔出两个卫浴间，一个作为男孩房内卫，一个作为外卫，提升了功能性。

图9 三楼原始结构图与优化设计图对比

三楼的优化设计思路：因为将其它卧房都设置在二楼，所以三楼成为完全的主卧私密空间，优化设计师将其规划为整体通达视觉的“大套间”。除了睡卧区、内卫、储藏更衣功能(标准配置)，更增设了健身房、书房和露台休闲区，体现了高品质的别墅生活形态，一改“单边房”的局促空间感，真正实现了“鲤鱼化龙”的愿望。

图10 地下室原始结构图与优化设计图对比

地下室优化设计思路：一般的联排别墅地下室利用率很低，不是作为单纯的储藏空间，就是仅仅作为工人房。本案的地下室面积不大，优化设计师却根据空间形态将其多功能设计，并引入情趣化的生活规划。印象中的西方别墅生活中品酒是一件高雅惬意的事情，而国人也有邀三两好友共酌的雅意，所以优化设计师将地下室一部分设置为酒窖，配合吧台、影视厅，形成高品位的贵族生活场景，创意设计让每一处空间都彰显出业主的身份与人文内涵，让这处“问题宅”成为如同“唐顿庄园”一样的传世贵府!

本案由香港张华设计机构提供。